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            不容,温州1650

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              新京报讯 (记者马力)昨日  ,北京就出租房屋人均居住面积标准征求意见  。其中提出  ,人均居住面积不得低于5平方米 。

              去年  ,北京市政府下发《北京市房屋租赁管理若干规定》  ,对于群租问题  ,明确出租房屋人均居住面积将由相关部门制定具体标准  。

              《征求意见稿》明确北京出租住房人均居住面积标准不得低于5平方米  ,出租房的单个房间居住人数不得超2人  。但有法定赡养抚养义务关系的除外  。即如果是一对夫妻带着一个孩子  ,是可以3个人住一个房间的  。

              对于为何标准拟定在5平米  ,不容市住建委相关负责人说  ,在国家住宅相关的设计规范中  ,对于居住空间的房间面积有最低限要求  ,折合到人均应该是5平米  。

              此次北京首次限定了人均居住面积和单间居住人数  ,将杜绝单间房屋放置上下铺  ,进行床位出租的群租模式  。其中明确提出 ,不得改变房屋内部结构进行分割出租  ,不得按照床位出租  。

              《征求意见稿》中还明确了房屋出租各个主体的责任和监管机制 。房屋出租人和承租人应依法签订房屋租赁合同  。属于住房的 ,房屋租赁合同要写明承租房屋间数、居住面积等情况  ,并明确约定居住人数及相应的违约责任等内容  。

              业主大会、业委会可通过管理规约  ,书面责成出租人停止违法的群租;物业企业要对发现的违法租赁及时劝阻 ,并报告业委会和主管部门;而主要负责对房屋租赁行为进行日常巡查的则是基层管理服务站 ,他们要对发现的违法行为及时劝阻  ,并报告业委会和主管部门 。

              对于群租房问题 ,目前全国很多城市都存在取证难、执法难问题 。市住建委相关负责人表示  ,这也是此次征求意见的目的 ,集合社会各界的意见  ,破解难题  。

              而执法难的关键就是如何取证  。如果工作人员去检查一户房屋是否有群租 ,入户是个大问题  。如果出租人或承租人不配合  ,工作人员是无法强行进入房间检查的 。

              为此  ,《征求意见稿》明确了部门联动机制  ,房屋、公安、规划、卫生等部门可联合执法  。但即便是有公安人员参与执法  ,要进入房间检查也并不容易  。据了解  ,外地一些城市的无奈之举 ,就是工作人员“蹲守”在门口 ,数着进出房屋人数取证  。而有些城市则是有人举报才去查处  。

              这位负责人说  ,此次征求意见稿中规定 ,中介机构违反规定的  ,由房管部门责令限期改正;逾期未整改的  ,依法予以处罚  ,并记入信用档案、向社会公示  。

              但对一些黑中介或自行出租行为  ,查处起来就显得无能为力了  。这些出租房很多不备案  ,或备案中不填写群租情况 。

              为此  ,征求意见稿中赋予了业主大会、业委会自我管理的权力  。业主大会要根据此规定  ,修订完善《管理规约》 ,增加人均居住面积标准等相关租赁限制条款 ,对于违约出租行为  ,业委会可责成出租人终止租赁行为  ,业主也可依法向人民法院提起诉讼  。

              这位负责人解释  ,居住在一个小区的邻里之间  ,对彼此的情况更为熟悉一些  ,容易发现违规出租行为  。而且房屋的公共部位是业主共有的  ,违规出租有可能会出现影响整栋房屋的使用安全等问题  ,相关业主可提出诉讼  。

              一刀切规定不能打隔断出租不太合理 。如果房主和承租人都同意  ,而且每个隔断内的面积都超过5平米  ,每个隔断都有采光和通风 ,央视每周质量报告也符合卫生等条件  ,我觉得应该允许  。毕竟两个不认识的人也需要打隔断来保证私密性  。

              业委会书面责成出租人终止违法租赁 ,但业主不一定理睬  ,政府是否能有效支持业委会 。而且 ,中国传统的邻里概念是基于熟人社会的  ,业委会是否能敢于得罪人  ,也是个问题  。私拆承重墙比群租对其他业主侵害更大  ,但还没有多少业主起诉的案例 。

               

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